سرمایه گذاری املاک: تقاطع هنر و فناوری (قسمت 1)

ما اخیراً از مصاحبه با آقای Kazuteru Otsuka ، CTO Leeways یک سرمایه گذاری در زمینه سرمایه گذاری در املاک لذت بردیم. به عنوان یک دانش آموز ، آقایوسوکا برای حل مسائل هنری با استفاده از فناوری و الگوریتم ها و همچنین انجام تحقیقات در مورد تئوری های ترکیب به فرانسه سفر کرد. از زمان بازگشت به خانه از فرانسه ، وی در بسیاری از پیشرفت های سیستم و تجارت شرکت کرده است. در سال 2015 ، در حالی که به عنوان CTO از Leeways عمل می کرد ، وی یک بستر سرمایه گذاری دارایی نسل بعدی معروف به "دروازه" ایجاد کرد. ما با Mr. otsuka نشستیم تا در مورد حرفه ای قابل توجه وی ، برای بحث در مورد امکانات سرمایه گذاری و فناوری املاک ، و چه نقشی از پیشینه بین رشته ای وی در کار و تحقیق وی داشته باشیم.

لطفا در مورد Leeways برای ما بگویید.

Kazuteru Otsuka (که در اینجا به عنوان Otsuka گفته می شود): Leeways در تلاش است تا آگاهی و دانش سرمایه گذاری املاک را گسترش دهد. بیشتر خدمات فناوری املاک کم و بیش روی دوستی کاربر متمرکز شده اند. ما تمرکز کاملاً متفاوتی داریم. شاخص اصلی مورد استفاده برای مقایسه املاک و مستغلات "نرخ بازده ناخالص" است ، اما ما می خواهیم این کار را با "بازده دوره نگهدارنده" بر اساس تجزیه و تحلیل داده ها جایگزین کنیم. این ارزش در هنگام تصمیم گیری در زمینه سرمایه گذاری در املاک ، عدالت بیشتری را فراهم می کند. ما امیدواریم که جامعه را ترغیب کنیم که این ارزش را به عنوان استاندارد در هنگام مقایسه املاک و مستغلات به دست آورد. در دراز مدت این نه تنها به نفع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بلکه Realtors و بازار نیز خواهد بود.

به نظر شما صنعت سرمایه گذاری املاک به دلیل گسترش فناوری تغییر خواهد کرد؟

OTSUKA: املاک و مستغلات یک زمینه عملی است و تا زمانی که تحقیقات به طور فعال پیشرفت می کند و مالکیت مشترک داده های تجارت به تجارت پیشرفت می کند ، ما به سرعت به سمت دنیایی حرکت خواهیم کرد که انسان قادر به تکیه بر محاسبات تعیین شده توسط یک دستگاه باشد. همانطور که تفکر ایان آیرس** نشان می دهد ، ما به دنیایی نزدیک هستیم که تعداد آنها نظرات حرفه ای را برآورده می کند.

(*تفکر به تعداد: به استفاده از داده های فعلی ، تجزیه و تحلیل رگرسیون و شبکه های عصبی ، برای پیش بینی آماری وقایع رخ می دهد).

کارهایی که توسط انسان انجام می شود ، تغییر کاملی خواهد داشت.

اوتساکا: بحث در مورد اینکه آیا ماشین آلات کارهایی را که قبلاً توسط انسان انجام شده است ، به عهده می گیرند. با این حال حتی اگر 99 ٪ تصمیم گیری توسط ماشین آلات به تصرف خود درآید ، همیشه 1 ٪ وجود خواهد داشت که فقط انسان ها بتوانند برآورده شوند ، بنابراین من فکر نمی کنم بیکاری مسئله ای باشد. به عنوان مثال ، شما نمی خواهید یک تصمیم زندگی یا مرگ را به یک دستگاه واگذار کنید. شما می خواهید یک پزشک انسانی تصمیم بگیرد. حتی اگر رانندگی کاملاً خودکار شود ، فکر نمی کنم چرخ های فرمان از بین بروند. این یک بازی صندلی های موسیقی نیست که در آن یکی یا دیگری باشد ، بلکه یک تغییر نقش است. بنابراین مردم باید به طور جدی تجدید نظر کنند که چگونه انسان ها و ماشین ها از هم عبور می کنند ، و من معتقدم که با ارزیابی مجدد آنچه که به معنای انسان بودن است ، شروع می شود.

چگونه سرمایه گذاری املاک شما با سکوی "دروازه" مطابقت دارد. کار می کند؟

OTSUKA: در حالت ایده آل ، متخصصان در زمینه سرمایه گذاری املاک برای کمک به تصمیم گیری به این پلتفرم تکیه می کنند ، در حالی که خود متخصصان دارای خواص سرمایه گذاری شده و کمک به مذاکرات برای تصمیم گیری دقیق سرمایه گذاری هستند. ابزارهای زیادی از طرف تجارت وجود دارد که می توانند سودآوری را با دقت مقایسه کنند. شاخص استاندارد سرمایه گذاری در املاک ، نرخ ناخالص بازده ، حتی اگر بخواهید یک اتاق خالی را نادیده بگیرید و اجاره را تغییر دهید ، کار خواهد کرد."دروازه" ، در مقایسه ، از تجزیه و تحلیل کمیت عود بیش از 40 میلیون مورد برای تعیین کاهش اجاره و نرخ خالی در آینده استفاده می کند ، به نوبهنتایج سرمایه گذاری با استفاده از "بازده دوره" به عنوان مبنای آن. در نگاه اول این می تواند کاملاً گیج کننده به نظر برسد ، اما هدف ما ایجاد یک رابط بصری است که استفاده از هر کسی آسان است. از طرف دیگر ، Leeway برای متخصصان سرمایه گذاری در املاک است ، بنابراین قطبی از اصطلاحات و دانش تخصصی است.

چگونه ایده "دروازه" را مطرح کردید؟

اوتساکا: من به احتمال تغییر ارزش مردم بسیار علاقه مند بودم. بدیهی است که روند استاندارد مستعد خطاها بوده است ، بنابراین من می خواستم از فناوری برای تصمیم گیری دقیق تر ، ایمن تر و منصفانه تر استفاده کنم. علاوه بر این ، املاک و مستغلات یک صنعت پرخطر است و برخی از مردم تمام تخم های خود را در یک سبد قرار می دهند. آنها به دلیل اطلاعات نادرست یا اطلاعات کافی ، همه چیز را از دست می دهند ، و فکر می کنم این اشتباه است.