ماشین حساب وام سهام در خانه

ماشین حساب ما حداکثر مبلغی را که احتمالاً برای آن واجد شرایط هستید ، همراه با پرداخت ماهانه خود تخمین می زند.

نویسنده/سخنگوی ارشد هولدن لوئیس |وام ، خانه دار

هولدن لوئیس گزارشگر و سخنگوی وام مسکن است که در سال 2017 به Nerdwallet پیوست. وی از سال 2001 مقالاتی در مورد وام ها نوشت و از توضیح مباحث پیچیده برای افراد عادی که هر روز خانه نمی خرند ، لذت می برد. هولدن رئیس جمهور انجمن ملی ویراستاران املاک و مستغلات بوده و جوایز نوشتن بی شماری کسب کرده است. او زمان خود را بین مشتری ، فلوریدا و فورت ورث تقسیم می کند ، جایی که او خانه ای را که سالهای دبیرستان خود را گذراند ، بازسازی می کند تا بتواند به عقب برگردد و دوباره یک تکسان باشد.

آلیس هولبروک انتصاب ویرایشگر |تولید خانه ، پس انداز و محصولات بانکی

آلیس هولبروک محتوای خانگی را در Nerdwallet ویرایش می کند. او تقریباً یک دهه مباحث مالی شخصی را پوشش داده است و قبلاً در تیم های بانکی و بیمه Nerdwallet و همچنین انجام کار روی میز کپی کار کرده بود. او در آن آربر میشیگان مستقر است.

برخی یا همه وام دهندگان وام مسکن که در سایت ما به نمایش گذاشته شده اند ، شرکای تبلیغاتی NerdWallet هستند ، اما این بر ارزیابی های ما ، رتبه بندی های وام دهنده یا ترتیب لیست وام دهندگان در صفحه تأثیر نمی گذارد. نظرات ما خود ماست. در اینجا لیستی از شرکای ما آورده شده است.

بیشتر شبیه این وام ها

از این ماشین حساب استفاده کنید تا دریابید که چقدر پول می توانید با وام سهام خانه وام بگیرید و چقدر ممکن است هزینه آن باشد.

حقوق صاحبان سهام به مبلغ خانه شما که "پرداخت کرده اید" اشاره دارد. هر بار که پرداخت وام مسکن یا ارزش خانه شما افزایش می یابد ، حقوق صاحبان سهام شما افزایش می یابد. همانطور که عدالت می سازید ، ممکن است بتوانید در برابر آن وام بگیرید. با وام سهام در خانه ، پول را با یک مبلغ دریافت می کنید.

وام سهام خانه چگونه کار می کند؟

یک وام سهام در خانه به شما امکان می دهد تا از طریق پرداخت وام مسکن و قدردانی ، از سهام خود که در خانه خود ساخته اید وام بگیرید. شما پول را به طور همزمان با نرخ بهره ثابت دریافت می کنید ، اگر دقیقاً می دانید چقدر نیاز به وام گرفتن دارید ، آن را به یک انتخاب محکم تبدیل می کنید. به عنوان مثال ، در صورت تعویض سقف خود یا قرار دادن فرش جدید ، ممکن است وام سهام خانه را انتخاب کنید.

برای تعیین اینکه چقدر ممکن است با وام سهام خانه وام بگیرید ، تعادل برجسته وام خود را بر اساس ارزش خانه فعلی خود تقسیم کنید. این نسبت وام به ارزش شما یا LTV است. در جدیدترین بیانیه وام خود می توانید مانده مانده وام خود را پیدا کنید. جدیدترین ارزیابی خانه شما می تواند ایده ای از ارزش فعلی آن به شما بدهد.

بسته به تاریخ مالی شما ، وام دهندگان به طور کلی می خواهند LTV 80 ٪ یا کمتر را ببینند ، این بدان معنی است که حداقل 20 ٪ سهام خود را در خانه خود دارید. در بیشتر موارد ، شما می توانید تا 80 ٪ از ارزش خانه خود را در کل وام بگیرید.

به عنوان مثال: بیایید بگوییم خانه شما 200،000 دلار ارزش دارد و هنوز 100000 دلار مدیون هستید. اگر 100000 را به 200،000 تقسیم می کنید ، 0. 50 دریافت می کنید ، این بدان معنی است که نسبت وام به ارزش 50 ٪ و 50 ٪ سهام دارید. وام دهندگان که به نسبت وام به ارزش 80 ٪ اجازه می دهند ممکن است به شما اجازه دهند 60،000 دلار بیشتر وام بگیرید. این مبلغ شما را به 160،000 دلار بدهکار می آورد ، که 80 ٪ از ارزش خانه 200000 دلار است.

آیا باید وام سهام خانه یا HELOC را انتخاب کنم؟

یک وام سهام در خانه و خط اعتباری در خانه یا HELOC راه هایی برای پول نقد در سهام خانه شما است ، اما آنها متفاوت کار می کنند.

HELOC ها مشابه کارت های اعتباری هستند. شما می توانید آنچه را که لازم دارید در صورت نیاز به آن ، تا حد مشخصی وام بگیرید. HELOC ها اغلب نرخ بهره قابل تنظیم یا متغیر را دارند ، به این معنی که پرداخت ماهانه شما می تواند تغییر کند - اما شما فقط به مبلغی که می کشید پرداخت می کنید.

از آنجا که می توانید در صورت لزوم خط را بکشید ، اگر دقیقاً نمی دانید چقدر نیاز دارید ، Helocs می تواند گزینه بهتری باشد. به عنوان مثال ، شما ممکن است یک سری پروژه ها یا نوسازی ها را انجام دهید ، و داشتن HELOC به شما امکان می دهد تا کار را در مراحل انجام دهید. با استفاده از تنها آنچه شما به آن نیاز دارید ، می توانید اطمینان حاصل کنید که وام نمی گیرید - و به آن علاقه پرداخت می کنید - بیش از آنچه نیاز دارید.

اگر نرخ بهره ثابت وام سهام خانه را دوست دارید اما تعادل انعطاف پذیر را ترجیح می دهید ، می توانید وام دهندگان را که دارای گزینه های با نرخ ثابت هستند ، کشف کنید.

انتخاب بین وام سهام خانه یا HELOC اغلب به ترجیحات شما کاهش می یابد: وقتی می خواهید پول را دریافت کنید و آیا با نرخ متغیر راحت هستید.

چگونه می توان وام سهام خانه را دریافت کرد

شما به طور کلی واجد شرایط دریافت وام سهام یا HELOC در صورتی هستید:

شما حداقل 20 ٪ از سهام خود را در خانه خود دارید ، همانطور که توسط یک ارزیابی تعیین می شود. نسبت بدهی به درآمد شما بسته به وام دهنده بین 43 تا 50 درصد است. نمره اعتباری شما حداقل 620 است. تاریخچه اعتباری شما نشان می دهد که صورتحساب خود را به موقع پرداخت می کنید.

اگر این شرایط را برآورده کردید و می دانید که چقدر باید وام بگیرید ، آماده هستید تا به وام دهندگان دسترسی پیدا کنید. اگر وام دهنده ای که وام اصلی شما را تأمین مالی کرده است ، وام های سهام خانه را ارائه می دهد ، می تواند مکان مناسبی برای شروع جستجوی شما باشد. با این حال ، ما توصیه می کنیم پیشنهادات را از چند وام دهنده مقایسه کنید تا بهترین نرخ و شرایط موجود را بدست آورید. برای توصیه های ما ، جمع آوری Nerdwallet از بهترین وام دهندگان وام سهام در خانه را بررسی کنید.

آیا وام های سهام خانه ایده خوبی است؟

فقط به این دلیل که شما الزامات مربوط به وام سهام خانه یا HELOC را برآورده می کنید به این معنی نیست که این یک انتخاب عاقلانه است. وام گرفتن در برابر سهام خانه شما همیشه خطرناک است زیرا وام دهنده می تواند در صورت عدم انجام پرداخت ، در خانه شما سلب مالکیت شود. کارشناسان مالی توصیه می کنند که سهام خانه را فقط در مواردی که به شما کمک می کند تا به خانه شما اضافه شود ، مانند تعمیرات یا بازسازی یا در موارد شدید ، برای کمک در اضطراری مالی کمک کند.

قبل از انتخاب بین وام سهام خانه یا HELOC ، مطمئن باشید که کل هزینه در مقابل سود برای شما را درک کرده اید ، از جمله نرخ بهره ، هزینه ها ، پرداخت ماهانه و کسر مالیات بالقوه.

چگونه می توانم سهام خانه خود را رشد دهم؟

اگر مطمئن هستید که تمام اطلاعات وارد شده به ماشین حساب وام سهام در خانه صحیح است و نشان می دهد که در خانه خود کمتر از 20 ٪ سهام دارید ، ممکن است در حال حاضر واجد شرایط دریافت وام یا HELOC نباشید. شما ممکن است بتوانید رشد سهام عدالت را با:

سرمایه گذاری مجدد به وام مسکن کوتاه مدت. پیشرفت خانه که باعث افزایش ارزش می شود. هر ماه کمی بیشتر به مدیر وام خود پرداخت می کنید.

درباره نویسنده: هولدن لوئیس اقتدار Nerdwallet در وام و املاک و مستغلات است. وی از سال 2001 در مورد وام ها گزارش داده است و جوایز مختلفی را نیز کسب کرده است. بیشتر بخوانید