B2-1. 3-03، معاملات بازپرداخت نقدی (2023/02/01)

این مبحث حاوی اطلاعاتی درباره تراکنش های بازپرداخت نقدی است، از جمله:

• الزامات واجد شرایط بودن
• مالکیت ملک
• معاملات غیر واجد شرایط
• کاربردهای قابل قبول
• استثناء تامین مالی با تاخیر
• بازپرداخت های نقدی وام دانشجویی
• تعدیل قیمت در سطح وام

الزامات واجد شرایط بودن

الزامات زیر برای تراکنش های بازپرداخت نقدی اعمال می شود:

• این معامله باید برای پرداخت وام های رهنی موجود با اخذ اولین وام مسکن جدید که توسط همان ملک تضمین شده است، استفاده شود، یا رهن جدید در ملکی باشد که حق رهن در برابر آن ندارد (وام گیرنده ملک را رایگان و واضح در اختیار دارد. زمان تامین مالی مجدد).
• اگر اولین وام مسکن موجود از طریق معامله پرداخت می شود، باید حداقل 12 ماه در زمان بازپرداخت مالی باشد، همانطور که با تاریخ یادداشت وام موجود تا تاریخ یادداشت وام جدید اندازه گیری می شود. این الزام اعمال نمی شود
  • به هر نوع حق التزام موجود که از طریق معامله پرداخت می شود، یا
  • هنگام خرید یک مالک مشترک بر اساس یک قرارداد قانونی.

  مالکیت ملک

  حداقل یک وام گیرنده باید حداقل شش ماه قبل از تاریخ پرداخت وام جدید، مالکیت ملک موضوع را داشته باشد، مگر اینکه یکی از استثنائات زیر اعمال شود:

  • اگر وام دهنده اسنادی مبنی بر اینکه وام گیرنده ملک را از طریق ارث به دست آورده یا به طور قانونی به او اعطا شده است (طلاق، جدایی یا انحلال مشارکت داخلی) هیچ دوره انتظاری وجود ندارد.
  • الزامات تامین مالی با تاخیر برآورده شده است. به استثنای تامین مالی تاخیری در زیر مراجعه کنید.
  • اگر ملک قبل از بسته شدن متعلق به یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) بوده است که مالکیت اکثریت یا تحت کنترل وام گیرنده (ها) است، مدت زمان نگهداری آن توسط LLC ممکن است برای برآورده کردن شرایط مالکیت شش ماهه وام گیرنده محاسبه شود..(به منظور بستن تراکنش تامین مالی مجدد، مالکیت باید به خارج از LLC و به نام وام گیرنده(های) منفرد منتقل شود. برای جزئیات بیشتر به B2-2-01، الزامات واجد شرایط عمومی وام گیرنده مراجعه کنید.)
  • اگر ملک قبل از بسته شدن توسط یک تراست قابل فسخ داخلی در اختیار بوده است، در صورتی که وام گیرنده ذینفع اصلی تراست باشد، مدت زمان نگهداری شده توسط تراست ممکن است برای برآورده کردن شرایط مالکیت شش ماهه وام گیرنده محاسبه شود.

  سیاست مالکیت فوق علاوه بر این شرط اعمال می شود که اولین وام مسکن موجود که از طریق بازپرداخت بازپرداخت می شود حداقل 12 ماه از عمر آن گذشته باشد.

  معاملات غیر واجد شرایط

  انواع معاملات زیر به عنوان پالایش پول نقد واجد شرایط نیستند:

  • وام وام مسکن منوط به خرید موقت نرخ بهره است.
  • برای معاملات خاص در مورد املاک که دارای یک ملک هستند ، وام تمیز انرژی (PACE) ارزیابی شده است ، وام گیرنده هایی که اولین وام وام مسکن را پس می گیرند و سهام کافی برای پرداخت وام PACE دارند ، اما انتخاب نمی کنند که این کار را انجام ندهید ، واجد شرایط برای تصفیه پول نقد نیست. برای اطلاعات بیشتر به B5-3. 4-01 ، وام های انرژی پاک ارزیابی شده مراجعه کنید.
  • معاملات طبقه بندی شده به عنوان وام های انرژی خانگی. با این حال ، پیشرفت های مرتبط با انرژی مجاز است.
  • معاملات که در آن بخشی از درآمد حاصل از تصفیه برای پرداخت تعادل برجسته در قرارداد اراضی اقساطی ، صرف نظر از تاریخ اجرای قرارداد اراضی اقساطی ، استفاده می شود.
  • مبلغ وام جدید شامل تأمین اعتبار مالیات بر املاک و مستغلات است که بیش از 60 روز بزهکار است و یک حساب سپرده گذاری ایجاد نمی شود ، مگر اینکه به یک حساب سپرده گذاری با قانون یا آیین نامه قابل اجرا مجاز نباشد. به عنوان مثال ، اگر یک قانون خاص ایالتی اجازه ندهد که وام دهنده در شرایط خاص به یک حساب سپرده گذاری نیاز داشته باشد ، وام واجد شرایط برای فروش به Faie Mae بدون حساب سپرده گذاری خواهد بود.

  کاربردهای قابل قبول

  موارد زیر برای استفاده قابل قبول برای معاملات بازپرداخت نقدی قابل قبول است:

  • پرداخت UPB وام های اول موجود (مشروط بر اینکه وام اول موجود حداقل 12 ماه باشد).
  • تأمین مالی پرداخت هزینه های بسته شدن ، امتیاز و موارد پیش پرداخت. وام گیرنده می تواند شامل مالیات بر املاک و مستغلات در مبلغ وام جدید باشد. مالیات بر املاک و مستغلات بزهکار (مالیات های گذشته بیش از 60 روز) نیز می تواند در مبلغ وام جدید گنجانده شود ، اما در صورت وجود ، یک حساب سپرده گذاری باید با توجه به قانون یا مقررات قابل اجرا ایجاد شود.
  • پرداخت هرگونه وام مسکن فرعی برجسته در هر سنی ؛
  • خارج کردن سهام از خاصیت موضوع که ممکن است برای هر منظور استفاده شود.
  • تأمین وام وام مسکن کوتاه مدت که یک وام مسکن اول و وام غیرقانونی غیر خریداری را به یک وام اول جدید تبدیل می کند.

  استثناء تامین مالی با تاخیر

  وام گیرنده هایی که در شش ماه گذشته دارایی موضوع را خریداری کرده اند (از تاریخ خریداری شده در تاریخ پرداخت وام وام مسکن جدید ، اندازه گیری شده اند) در صورت برآورده شدن کلیه موارد زیر ، واجد شرایط برای تصفیه پول نقد هستند.

  • یک فرد طبیعی ؛
  • اعتماد قابل برگشت بین vivos واجد شرایط ، هنگامی که وام گیرنده هم فردی است که اعتماد را ایجاد می کند و هم ذینفع اعتماد.
  • اعتماد به اراضی واجد شرایط هنگامی که وام گیرنده ذینفع اعتماد زمین است. یا
  • LLC یا مشارکت که در آن وام گیرنده (ها) دارای مالکیت فردی یا مشترک 100 ٪ است.

  جستجوی یا گزارش عنوان اولیه باید تأیید کند که هیچ وام موجود در مورد موضوع موضوع وجود ندارد.

  منابع وجوه برای معامله خرید مستند شده است (مانند صورتهای بانکی ، اسناد وام شخصی یا HELOC در یک ملک دیگر).

  توجه: وجوه دریافت شده به عنوان هدایا و برای خرید ملک ممکن است با درآمد حاصل از وام جدید وام مسکن بازپرداخت نشود.

  مبلغ وام جدید نمی تواند بیش از مبلغ مستند واقعی سرمایه گذاری اولیه وام گیرنده در خرید ملک به علاوه تأمین اعتبار هزینه های بسته شدن ، هزینه های پیش پرداخت و امتیاز در وام وام مسکن جدید باشد (با توجه به حداکثر LTV ، CLTV و HCLTVنسبت معامله نقدی بر اساس ارزش ارزیابی شده فعلی).

  بازپرداخت های نقدی وام دانشجویی

  ویژگی بازپرداخت پول نقد وام دانشجویی امکان بازپرداخت بدهی وام دانشجویی را از طریق معامله بازپرداخت با چشم پوشی از Cash-Out Refinance LLPA در صورت برآورده شدن تمام موارد زیر فراهم می کند:

  • درآمد حاصل از بسته شدن باید مستقیماً به سرویس دهنده وام دانشجویی پرداخت شود.
  • حداقل یک وام گیرنده باید به پرداخت وام (های) دانشجویی واگذار شود ، و
  • وام دانشجویی باید به طور کامل پرداخت شود - پرداخت های جزئی مجاز نیست.
  • اولین وام وام مسکن موجود (از جمله یک HELOC موجود در موقعیت اول). یا
  • یک وام ساخت و ساز به صورت یکپارچه برای پرداخت هزینه های ساخت و ساز برای ساخت خانه ، که ممکن است شامل پرداخت وام های موجود باشد.

  الزامات تحویل

  وام های واجد شرایط به عنوان پالایش پول نقد وام دانشجویی باید با کد ویژگی ویژه (SFC) 003 و SFC 841 به Faie Mae تحویل داده شود.

  تعدیل قیمت در سطح وام

  LLPA بر اساس نسبت LTV و نمره اعتباری در مورد برخی معاملات بازپرداخت پول نقد اعمال می شود. این LLPA ها علاوه بر هرگونه تعدیل قیمت دیگر که در غیر این صورت برای معامله خاص قابل اجرا هستند ، هستند. ماتریس تنظیم قیمت وام (LLPA) را مشاهده کنید.

  همانطور که در بالا ذکر شد ، LLPA برای وام هایی که نیازهای تصفیه نقدی وام دانشجویی را برآورده می کند ، چشم پوشی می شود.

  اطلاعیه های مرتبط اخیر

  در جدول زیر به اطلاعیه های اخیر صادر شده که مربوط به این موضوع است ، ارائه شده است.

  اطلاعیه ها	تاریخ صدور
  اعلام SEL-2023-01	01 فوریه 2023
  اعلام SEL-2020-06	07 اکتبر 2020
  اعلام SEL-2019-06	03 ژوئیه 2019
  اعلام SEL-2018-09	04 دسامبر 2018

  پولی می داند. فقط بپرس

  از ویژگی های POLI پرسش کنید پرسش و پرسش منحصر به فرد و موارد دیگر - به علاوه محتوای راهنمای خدمات رسمی فروش و سرویس دهی.

  مقالات مرتبط

  ' maxItems="2">

  آیا سعی کرده اید از پولی بپرسید؟

  

  پولی می داند. فقط بپرس

  از ویژگی های POLI پرسش کنید پرسش و پرسش منحصر به فرد و موارد دیگر - به علاوه محتوای راهنمای خدمات رسمی فروش و سرویس دهی.

  مقالات مرتبط

  بستن

  مشتریان توصیه می کنند از پولی بپرسید

  اگر سؤال دیگری دارید ، مشتریان Faie Mae می توانند از Ask Poli برای دریافت اطلاعات از سایر منابع منتشر شده Faie Mae بازدید کنند.

  منابع راهنما

  برای یک لیست جامع از منابع مانند فرم های دسترسی ، اطلاعیه ها ، نامه های وام دهنده ، اعلامیه ها و موارد دیگر.< Pan> 01 فوریه 2023