5 نکته شگفت انگیز در مورد تبدیل املاک و مستغلات به یک ثروت واقعی

پیدا کردن موفقیت در املاک و مستغلات بیشتر از خرید کم و فروش زیاد است.

حداقل 30 میلیاردر ایالات متحده پول خود را از املاک و مستغلات بدست آورد. برخی می گویند که این بزرگترین راه برای ایجاد ثروت واقعی و آزادی مالی است.

Petra Balekic |اوراکل ها

این پنج تیکون و اعضای Oracles نشان می دهند که چگونه می توانید 100000 دلار سرمایه گذاری کنید یا با هیچ چیز شروع کنید.

1. کوچک شروع کنید.

اگرچه من اول یک تاجر هستم ، اما من همیشه یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات پاره وقت بوده ام. شما می توانید هر دو را نیز انجام دهید. یک تجارت یا شغلی داشته باشید که جریان نقدی مثبت ایجاد کند ، که می توانید در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پاره وقت متنوع شوید. من سالهاست که این کار را انجام داده ام.

اگر هرگز در املاک و مستغلات سرمایه گذاری نکرده اید ، کوچک را شروع کنید و از تمام پول خود استفاده نکنید. هیچ کس به عقب نگاه نکرد و گفت: "اولین معامله من بهترین من بود."شما باید یاد بگیرید که چگونه قراردادها را بخوانید ، شبکه متخصصان خود را بسازید - به عنوان مثال ، وکلا و ملکی - و چشم خوبی برای آن ایجاد کنید. این فقط ناشی از تجربه است.

زیبایی املاک و مستغلات این است که شما می توانید طناب ها را هنگام شروع کوچک یاد بگیرید: برخی از خواص ارزان ، مانند خانه های یک خانواده ، نوسازی و فایپ ، واحدهای چندگانه یا خصوصیات تجاری را پیدا کنید. سعی کنید در حالی که برخی از شکاف ها را در زیر کمربند خود قرار می دهید ، تا حد ممکن مرتکب شوید. جوئل سالاتین ، مربی من ، همیشه می گفت: "اشتباهات خود را تا حد ممکن کوچک و بدون عواقب فاجعه بار انجام دهید."

اگر نقدی صفر دارید ، ممکن است معاملات عمده فروشی را انجام دهید. یک شریک تجاری ، کول هاتر ، و من یک برنامه املاک و مستغلات ایجاد کردیم که به شما آموزش می دهد که چگونه یک ملک را با پول بسیار کمی پایین بیاورید ، گاهی اوقات کمتر از 1000 دلار. شما قبل از انقضای قرارداد ، آن قرارداد را به یک خریدار دیگر می فروشید. بدترین مورد: شما فقط زیر یک بزرگ از دست می دهید. بهترین مورد: شما 5،000-15،000 دلار جریان نقدی مثبت ایجاد می کنید که می تواند در دارایی های بلند مدت سرمایه گذاری مجدد شود.-تای لوپز ، سرمایه گذار و مشاور بسیاری از مشاغل چند میلیون دلاری ، که یک امپراتوری آنلاین هشت رقمی ساخته است. با تای در فیس بوک یا اسنپ چت ارتباط برقرار کنید

2. بزرگ فکر کنید.

این آسان است که از بازی املاک و مستغلات خودداری کنید زیرا هیچ پولی ندارید ، اما این معامله مهم است ، نه چقدر پول دارید. معامله را تعقیب کنید ، نه بودجه شما.

من یک پسر را می شناسم که 50،000 دلار پس انداز کرد و شروع به تعقیب 200،000 دلار کرد. اول از همه ، شما نمی توانید بیش از چهار واحد با آن بودجه خریداری کنید. مشکل چهار واحد این است که هرکدام فقط می توانند 1000 دلار یا 2000 دلار در هر ماه تولید کنند. و این تنها پس از آن است که هزاران دلار کار در اطراف واحدها انجام داده اید تا در وهله اول آنها را اجاره کنید. این ریاضیات دشوار نیست - فقط پول کافی برای ارزش گذاری آن وجود ندارد.

به همین دلیل شما باید از ابتدا بزرگ شوید - با 16 واحد ، حداقل. کمتر خریداری نکنید. بدون 16 واحد ، شما نمی توانید یک مدیر داشته باشید ، و اگر نمی توانید یک مدیر داشته باشید ، می خواهید تمام توجه خود را به ملک یا شغل تمام وقت خود اختصاص دهید. برای به دست آوردن 16 واحد ، باید منتظر بمانید و پول بیشتری پس انداز کنید یا از پول افراد دیگر استفاده کنید (اما باید یاد بگیرید که چگونه بفروشید).-Grant Cardone ، کارشناس برتر فروش که 500 میلیون دلار امپراتوری املاک و مستغلات ساخته است ، و نویسنده برتر NYT "وسواس یا متوسط" است. Grant را در فیس بوک یا یوتیوب دنبال کنید

3. اقتصاد را درک کنید ، سپس یک مربی پیدا کنید.

معاملات املاک و مستغلات که به نظر زیباترین و ساده ترین آن برای یافتن-از جمله خرید ملکی که دارای یک مستاجر و مدیریت در محل است ، پیوستن به یک وب سایت سرمایه گذاری یا خرید به یک اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عمومی-پایین ترین بازده را نشان می دهد. وادسودآورترین فرصت ها مواردی هستند که هیچ کس دیگری از آن خبر ندارد ، که شما پیدا می کنید و ایجاد می کنید.

با توجه به اقتصاد قوی ، اعتماد به نفس مصرف کننده بالا ، سطح موجودی از نظر تاریخی و نرخ بهره بسیار پایین ، بهترین زمان برای تلنگر خانه ها در 40 سال گذشته است.

اعتماد به نفس مصرف کننده بالا و اقتصاد قوی به خریداران خرده فروشی این احساس را می دهد که "اکنون زمان خوبی برای خرید است" نه عقب نشینی در ترس و ادامه اجاره. نرخ بهره پایین به خریداران خرده فروشی اجازه می دهد بیشتر از خانه را خریداری کنند تا اینکه نرخ ها در سطح متوسط تاریخی مانند 6 درصد باشد. سطح موجودی پایین جنگ های مناقصه را توسط خریداران خرده فروشی ایجاد می کند ، که قیمت هایی را که سرمایه گذاران خانه های خود را برای آن می فروشند ، افزایش می دهد.

بنابراین ، اگر می توانید معاملات را قبل از رقابت پیدا کنید ، می توانید در یک دوره نسبتاً کوتاه با چرخاندن خانه ها ، کمی پول را به یک کل تبدیل کنید.

اگر به دنبال درآمد منفعل با مالیات هستید ، به لطف ظهور اقتصاد اشتراکی و خدماتی مانند Airbnb و HomeAway ، اجاره کوتاه مدت املاک مسکونی بالاترین بازده را تولید می کند..

متأسفانه ، املاک و مستغلات پر از مشکلات است. تحصیل از طریق منابع معتبر آنلاین می تواند کمک کند ، اما یک مقاله ، کتاب یا نحوه فیلمبرداری در پاسخ به مهمترین سؤالاتی که در گرمای یک معامله دارید ، کمک کمی خواهد داشت. این جایی است که مربی مناسب املاک و مستغلات به یک منبع ارزشمند تبدیل می شود.- Phil Pustejovsky ، بنیانگذار مربی آزادی ، نویسنده پرفروش "چگونه یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات باشد" و کانال #1 یوتیوب در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با نزدیک به 20 میلیون بازدید

4- یاد بگیرید ، سپس کسب کنید.

قبل از پرتاب پول روی رویای لوله HGTV ، خود را آموزش دهید! هزاران دلار برای مربیان و سمینارها خرج نکنید. مهم نیست که چقدر آنها آن را براق می کنند یا چقدر به شما گفته می شود که به یک آموزش گران قیمت نیاز دارید ، این کار را نمی کنید. اطلاعات ارزان و فراوان است. آن را پیدا کنید یا شخصی که متخصص در املاک و مستغلات سرمایه گذاری است ، مانند من.

نگه داشتن دارایی راهی برای ایجاد ثروت از طریق املاک و مستغلات است. پناهگاه یک نیاز اساسی است. خاک ، در داخل و اطراف مناطق مهم مترو ، یک منبع محدود است و تقاضا به طور مداوم در حال افزایش است. با داشتن اجاره بها در آن خاک ، یک تجارت کوچک دارید که برای پرداخت وام خود کار می کند. به نظر من تلنگر بیش از حد زرق و برق دار است. اجاره و نگه دارید.

بومرها و هزاره ها مسکن کوچکتر را می خواهند ، نزدیک به شهرها. علاوه بر این ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات که حومه های آمریکایی را به دست می آورند و مجدداً خانواده های با درآمد کمتری را بیرون آورده اند. به همین دلیل ، حومه آمریکا شاهد افزایش 57 درصدی افراد در زیر سطح فقر در 15 سال گذشته بوده است. شهرهای خود را بخرید.

بودجه خود را منفجر نکنید. بیشتر پروژه ها شگفتی یا غلبه دارند. این فقط بخشی از تجارت است. یک کوسن را برای غیر منتظره نگه دارید. برای افزایش بازده و کاهش ریسک ، از وجوه خود استفاده کنید. با یک پروژه شروع کنید. مجموعه مدل خود را دریافت کنید ، ترفند کنید ، سپس دو مورد خریداری کنید. ادامه دهید و پیشرفت کنید تا زمانی که یک نمونه کارها محکم بسازید.

خود را آموزش دهید ، شلوغ شوید و ارزش ایجاد کنید. هر روز اقدام گسترده و مصمم انجام دهید. با کارگزاران صحبت کنید ، با پیمانکاران تماس بگیرید ، خانه های باز را مشاهده کنید و به ملاقات ها بروید. فرا گرفتن! و هنگامی که شما آماده هستید ، در را می کوبید! بهترین معامله همان چیزی است که برای فروش نیست. آن را پیدا کنید ، سپس شخصی مانند من را پیدا کنید و آن را ببندید.- مارک بلوم ، رئیس جمهور در Networth Realty

5- سود در خرید است.

معاملات منبعی که حاوی برخی از عناصر اصلی هستند: آنها کمترین زمان را برای تکمیل می گیرند و ضمن به حداقل رساندن ریسک و میزان پول نقدی که در ابتدا سرمایه گذاری می کنید ، حداکثر سود را تأمین می کنند.

قبل از شروع واقعاً ، تیم A (مشاورانی که نظرات آنها به آنها اعتماد دارید) و تیم B (همکاران که چرخ دنده ها را تبدیل می کنند) را محکم کنید.

پس از برنامه ، ماشه را بکشید. فقط یک برنامه پشتیبان تهیه نکنید - حسادت کنید که حتی بیشترین طرح هوایی حداقل پنج استراتژی خروج دارد. تجربه به من آموخته است که بادهای یک بازار املاک و مستغلات مطلوب می تواند به سرعت تغییر کند. آخرین چیزی که شما می خواهید این است که به ده ها سرمایه گذاری غیرقابل تحمل لنگر بزنید.

سرانجام ، تفاوت بین خرید ، برگزاری و تجارت را بدانید. خرید یک مغز نیست ، اما این کاری است که شما با یک ملک انجام می دهید که موفقیت شما را تعیین می کند. استراتژی اصلی من نگه داشتن املاک و مستغلات تجاری برای طولانی مدت و معاملات مسکونی خیلی سریع است. بازار خود را بشناسید.- روی مک دونالد ، بنیانگذار و مدیرعامل OnElife

آیا می خواهید بینش خود را مانند موارد فوق در یک ستون آینده به اشتراک بگذارید؟اگر یک کارآفرین باتجربه هستید ، لطفاً از اینجا تماس بگیرید.

آیا می خواهید یک موضوع آینده را برای پاسخ دادن به این کارآفرینان پیشنهاد دهید؟پیشنهاد ایمیل@theoracles.com و بسیار ممکن است که ما پیشنهاد شما را به عنوان یک مقاله آینده تبدیل کنیم!

انتخاب ویراستاران کارآفرین

این دوستان از یک استراتژی کم ارزش برای اجرای یک فشار جانبی Charcuterie استفاده می کنند که در ماه دسامبر حداقل 80،000 دلار درآمد دارد

جابجایی به یک هفته کاری 4 روزه به نظر می رسد یک ایده عالی است. اما آیا واقعاً می تواند فرسودگی را بدتر کند؟

این هنرمند که بیش از 1 میلیون دلار تدریس کلاس های آنلاین را ایجاد کرده است ، چگونگی کسب درآمد در سال 2023 را خراب می کند

مورد علاقه های منطقه ای و شرکت های ملی در رده بندی زنجیرهای برتر رستوران های آمریکا برای سال 2023 قرار گرفتند. آیا شما به این لیست پرداختید؟