82. 67 الزامات افشای آژانس.

یک کارگزار یا فروشنده املاک و مستغلات باید در اولین تماس با مصرف کننده با مصرف کننده ، فرم افشای آژانس را به طور قابل ملاحظه ای در فرم ارائه شده در زیربخش 3 ، به یک مصرف کننده در فروش و خرید یک معامله املاک و مستغلات مسکونی ارائه دهد. در نظر گرفته شده برای ارائه توضیحی از گزینه های موجود برای روابط آژانس و تسهیل کننده و شرح نقش یک مجوز تحت هر گزینه. فرم افشای آژانس باید یک خط امضا برای تأیید دریافت توسط مصرف کننده فراهم کند. افشای مورد نیاز این زیر مجموعه فقط در مورد معاملات املاک و مستغلات مسکونی اعمال می شود.

subd2. دامنه و اثر.

افشاگری های ایجاد شده مطابق با الزامات افشای روابط آژانس مندرج در این فصل برای برآورده کردن الزامات افشای قانون مشترک کافی است.

subd3. فرم افشای آژانس.

فرم افشای آژانس به طور قابل ملاحظه ای به شکل مندرج در زیر است:

روابط آژانس در معاملات املاک و مستغلات

قانون مینسوتا مستلزم آن است که در هر رابطه ، کارگزاران املاک و مستغلات یا فروشندگان با مصرف کنندگان بحث کنند که چه نوع نمایندگی یا رابطه ای را که می خواهند. (1) گزینه های موجود در زیر ذکر شده است. این یک قرارداد نیست. این فقط یک فرم افشای آژانس است. در صورت تمایل به نمایندگی ، باید طبق قانون ایالتی (یک قرارداد لیست یا یک قرارداد نمایندگی خریدار) به یک قرارداد کتبی بپردازید. تا زمانی که شما تصمیم به ورود به یک قرارداد کتبی برای نمایندگی دارید ، به عنوان مشتری رفتار می شود و هیچ نمایندگی از کارگزار یا فروشنده دریافت نمی کنید. کارگزار یا فروشنده به عنوان تسهیل کننده عمل می کند (به بند IV در زیر مراجعه کنید) ، مگر اینکه کارگزار یا فروشنده نماینده طرف دیگری باشد که در زیر شرح داده شده است.

تأیید: من/ما تأیید می کنیم که من/ما با گزینه های زیر توصیف شده ارائه شده است. من/ما می دانیم که تا زمانی که من/ما یک قرارداد نمایندگی امضا نکرده ایم ، من/ما توسط کارگزار/فروشنده نمایندگی نمی کنیم. من/ما می دانیم که رضایت کتبی برای یک رابطه دوگانه آژانس لازم است. این فقط یک افشای است ، نه یک قرارداد برای نمایندگی.

فروشنده فروشنده: یک کارگزار که یک ملک را لیست می کند ، یا یک فروشنده که دارای مجوز کارگزار لیست است ، نماینده فروشنده است و به نمایندگی از فروشنده عمل می کند. کارگزار یک فروشنده به فروشنده مدیون وظایف وفاداری است که در زیر شرح داده شده است. (2) کارگزار همچنین باید به حقایق مواد خریدار که در اساسنامه مینه سوتا ، بخش 82. 68 ، زیربخش 3 تعریف شده است ، افشا کند ، که از این طریق کارگزار آگاه است که می تواند تأثیر منفی و قابل توجهی داشته باشداستفاده یا لذت بردن از خریدار از ملک. اگر یک کارگزار یا یک فروشنده که با یک خریدار به عنوان مشتری کار می کند ، نماینده فروشنده است ، باید به نفع فروشنده عمل کند و باید اطلاعاتی را که به وی فاش شده است به فروشنده بگوید ، مگر اطلاعات محرمانه به دست آمده در یک رابطه تسهیلگر (ببینیدبند چهارم زیر). در این حالت ، خریدار نماینده نخواهد بود و از کارگزار یا فروشنده مشاوره و مشاوره دریافت نمی کند.

کارگزار خریدار: یک خریدار ممکن است برای کارگزار یا فروشنده به نمایندگی و عمل به نمایندگی از خریدار توافق کند. کارگزار ممکن است فقط نماینده خریدار باشد ، و نه فروشنده ، حتی اگر به طور کامل یا جزئی توسط فروشنده پرداخت شود. کارگزار خریدار به خریدار مدیون وظایف وفاداری است که در زیر شرح داده شده است. (2) کارگزار باید حقایق مواد خریدار را که در اساسنامه مینه سوتا ، بخش 82. 68 ، زیربخش 3 تعریف شده است ، افشا کند ، که کارگزار آگاه است که می تواند تأثیر منفی و قابل توجهی بر روی آن تأثیر بگذارد. استفاده یا لذت بردن از خریدار از ملک. اگر یک کارگزار یا فروشنده که با یک فروشنده به عنوان مشتری کار می کند ، نماینده خریدار است ، باید به نفع خریدار عمل کند و باید اطلاعاتی را که به وی فاش شده است به خریدار بگوید ، مگر اطلاعات محرمانه به دست آمده در یک رابطه تسهیلگر (ببینیدبند چهارم زیر). در این حالت ، فروشنده نماینده نخواهد بود و از کارگزار یا فروشنده مشاوره و مشاوره دریافت نمی کند.

کارگزار آژانس دوگانه نماینده فروشنده و خریدار: آژانس دوگانه زمانی اتفاق می افتد که یک کارگزار یا فروشنده هر دو طرف را به یک معامله معرفی کند ، یا هنگامی که دو فروشنده مجوز به همان کارگزار یک طرف را نشان می دهند ، هر یک از طرفین یک طرف معامله را دارند. آژانس دوگانه نیاز به رضایت آگاهانه از همه طرفین دارد و به این معنی است که کارگزار و فروشنده همان وظایف را به فروشنده و خریدار بدهکار می کنند. این نقش سطح نمایندگی را که کارگزار و فروشندگان می توانند فراهم کنند ، محدود می کند و آنها را از عمل منحصراً برای هر یک از طرفین منع می کند. در یک آژانس دوگانه ، اطلاعات محرمانه در مورد قیمت ، شرایط و انگیزه برای دنبال کردن معامله محرمانه نگه داشته می شود ، مگر اینکه یک طرف به کارگزار یا فروشنده به صورت کتبی دستور دهد تا اطلاعات خاصی را در مورد وی فاش کند. اطلاعات دیگر به اشتراک گذاشته می شود. مأمورین دوگانه ممکن است از یک طرف به ضرر طرف دیگر دفاع نکنند. (3)

در محدودیت های ذکر شده در بالا ، آژانس های دوگانه هر دو فروشنده و خریدار را مدیون وظایف وفاداری هستند که در زیر شرح داده شده است. (2) نمایندگان دوگانه باید حقایق مادی را که در اساسنامه مینه سوتا تعریف شده است ، فاش کنند ، بخش 82. 68 ، زیرمجموعه 3 ، که واسطه آگاه است که این کارگزار آگاه است که این کارگزار آگاه است که این کارگزار آگاه است که این کارگزار آگاه استمی تواند تأثیر منفی و قابل توجهی بر استفاده یا لذت بردن خریدار از ملک داشته باشد.

تسهیلگر: یک کارگزار یا فروشنده که خدمات را برای یک خریدار ، فروشنده یا هر دو انجام می دهد اما به عنوان کارگزار خریدار ، کارگزار فروشنده یا نماینده دوگانه در ظرفیت وفاداری نمایان نمی شود. کارگزار یا فروشنده تسهیل کننده هیچ یک از طرفین را به هیچ یک از وظایف وفاداری ذکر شده در زیر ، به جز محرمانه بودن ، مدیون نیست ، مگر اینکه این وظایف در توافق نامه خدمات تسهیلگر کتبی گنجانده شود. کارگزار یا فروشنده تسهیلگر وظیفه محرمانه بودن را به حزب مدیون است اما هیچ وظیفه دیگری را به جز آن وظایف مورد نیاز قانون یا در صورت وجود در توافق نامه خدمات تسهیلگر کتبی ، مدیون نیست. در صورتی که یک کارگزار یا فروشنده تسهیل کننده ، با یک خریدار کار می کند ، یک ملک ذکر شده توسط کارگزار یا فروشنده تسهیلگر را نشان می دهد ، سپس کارگزار یا فروشنده تسهیلگر باید به عنوان کارگزار فروشنده عمل کند (به پاراگراف اول مراجعه کنید). در صورتی که یک کارگزار یا فروشنده تسهیل کننده ، با فروشنده کار کند ، نمایش ملک را توسط یک خریدار که توسط کارگزار یا فروشنده تسهیلگر نمایندگی می شود ، می پذیرد ، سپس کارگزار یا فروشنده تسهیل کننده باید به عنوان کارگزار خریدار عمل کند (به بند سوم بالا مراجعه کنید)بشر

(1) این افشا طبق قانون در هر معامله ای که شامل اموالی است که توسط یک تا چهار خانواده به عنوان محل سکونت آنها اشغال شده یا در نظر گرفته شده باشد، الزامی است.

(2) وظایف امانتداری ذکر شده در زیر ذکر شده است و دارای معانی زیر است:

کارگزار/فروشنده وفاداری فقط به نفع مشتری (ها) عمل می کند.

اطاعت کارگزار/فروشنده تمام دستورات قانونی مشتری(های) را اجرا خواهد کرد.

کارگزار/فروشنده افشا، تمام حقایق با اهمیتی را که کارگزار/فروشنده از آنها اطلاع دارد و ممکن است به طور منطقی بر استفاده و لذت مشتری از دارایی تأثیر بگذارد، به مشتری(ها) افشا می کند.

کارگزار/فروشنده محرمانه، محرمانه بودن مشتری(ها) را حفظ می کند، مگر اینکه طبق قانون مجبور به افشای اطلاعات خاص (مانند افشای حقایق با اهمیت به خریداران) شود.

کارگزار/فروشنده معقول مراقبت از مراقبت معقول در انجام وظایف به عنوان نماینده استفاده خواهد کرد.

کارگزار/فروشنده حسابداری تمام پول و دارایی مشتری (ها) را که به عنوان نماینده دریافت می کند، به مشتری (ها) حساب می کند.

(3) اگر فروشنده یا فروشنده ها تصمیم بگیرند که با یک رابطه نمایندگی دوگانه موافقت نکنند، فروشنده یا فروشنده ها ممکن است فرصت فروش ملک را به خریدارانی که توسط کارگزار/فروشنده نمایندگی می شوند را واگذار کنند. اگر خریدار یا خریداران تصمیم بگیرند که با یک رابطه نمایندگی دوگانه موافقت نکنند، خریدار(ها) ممکن است از فرصت خرید املاک فهرست شده توسط کارگزار صرف نظر کنند.

فرعی4. ایجاد نمایندگی دوگانه.

اگر شرایط یک موقعیت نمایندگی دوگانه ایجاد کند، کارگزار باید تغییر روابط طرفین با کارگزار به دلیل نمایندگی دوگانه را به طور کامل به همه طرفین معامله افشا کند. یک کارگزار، پس از افشای کامل، باید رضایت همه طرفین این شرایط را در معاملات ملک مسکونی در قرارداد خرید به شکلی که در زیر ذکر شده است، جلب کند تا توجه را به آن جلب کند:

کارگزار هم فروشنده (ها) و هم خریدار (ها) ملک درگیر در این معامله را نمایندگی می کند که یک نمایندگی دوگانه ایجاد می کند. این بدان معناست که کارگزار و فروشندگان آن هم به فروشنده (ها) و هم به خریدار (ها) وظایف امانتداری دارند. از آنجایی که طرفین ممکن است دارای منافع متضاد باشند، دلال و فروشندگان آن از وکالت منحصراً برای هر یک از طرفین منع می شوند. کارگزار نمی تواند بدون رضایت فروشنده(ها) و خریدار(ها) به عنوان یک عامل دوگانه در این معامله عمل کند.

فروشنده(ها) و خریدار(ها) اذعان دارند که:

(1) اطلاعات محرمانه به کارگزار که مربوط به قیمت ، ترازو یا انگیزه خرید یا فروش است ، محرمانه باقی می ماند مگر اینکه فروشنده (ها) یا خریدار (ها) کارگزار (ها) را به صورت کتبی آموزش دهند تا این اطلاعات را فاش کنند. اطلاعات دیگر به اشتراک گذاشته می شود.

(2) کارگزار و فروشندگان آن منافع هیچ یک از طرفین را به ضرر طرف دیگر نخواهند داشت. وت

(3) در محدوده آژانس دوگانه ، کارگزار و فروشندگان آن با جدیت کار خواهند کرد تا مکانیک فروش را تسهیل کنند.

با دانش و درک توضیحات فوق ، فروشنده (ها) و خریدار (ها) مجاز (ها) و دستور کار (ها) و فروشندگان آن را آموزش می دهند تا در این معامله به عنوان یک عامل دوگانه عمل کنند.