خانه های اسکاتلند: یک هزینه که در حال سقوط است

نکته ای برای سال 2023: مراقب بازار خانه ها باشید. ممکن است شما در مورد هزینه زندگی مسائل فشرده تری داشته باشید ، اما بازار مسکن هم تغییرات گسترده تر در اقتصاد را منعکس کرده و هدایت می کند.

یک بازار رو به رشد حداقل یک توهم از ثروت در حال رشد ، هزینه های رانندگی فراتر از مسکن و یک سقوط - همانطور که ممکن است انتظار داشته باشید - برعکس می کند.

با این حال ، باید برای کسانی که مایل به ورود به بازار هستند ، خانه ها را مقرون به صرفه تر کند ، که بسیاری از آنها در دو دهه گذشته یا بیشتر از آنها قیمت گذاری شده اند.

اگر خانه خود را ندارید ، اما در بخش خصوصی اجاره کنید ، ممکن است حتی بیشتر اهمیت داشته باشید که به آنچه اتفاق می افتد توجه کنید. عرضه و تقاضا نیز در آنجا اهمیت زیادی دارد و مشکلات عرضه وجود دارد.

پیش بینی کمیسیون مالی اسکاتلند این است که قیمت متوسط خانه خصوصی در اسکاتلند در سال آینده 5 ٪ کاهش می یابد.

در بازار اسکاتلند ، این بسیار غیرمعمول است. رکودهای قبلی شاهد افزایش قیمت ها اما به ندرت سقوط کرده اند. این نشان دهنده ماهیت پایدار و پرشور بازار است. با همان غرور که ممکن است در لندن و جنوب شرقی انگلیس پیدا کنید ، افزایش نمی یابد.

جان بویل ، یک اقتصاددان متخصص در بازار مسکن خصوصی با آژانس املاک Rettie & Co ، همچنین 5 ٪ سقوط سال آینده را پیش بینی می کند. وی خاطرنشان می کند که تصحیح قیمت ها به این دلیل تیز نخواهد بود ، زیرا حباب قیمت خانه برای ترکیدن وجود نداشته است.

با این حال ، برخی از افزایش شدید از خاموش شدن بازار در ماه های اول Covid وجود داشت ، بنابراین می توانید آن را به عنوان تصحیح قیمت های تورم به جای سقوط مشاهده کنید.

افزایش شدید سالانه بیش از 10 ٪ بیش از 2021 به سال 2022 کاهش یافته است ، و شاخص های قابل اطمینان تر در سراسر انگلیس نشان می دهد که سقوط ماهانه ماه در پاییز است.

عنوان به ساحل

در حین قفل کردن ، برخی از افراد با خانواده های در حال رشد به سرعت فهمیدند که می توانند از فضای بیشتری از جمله یک باغ استفاده کنند. این امر منجر به افزایش تقاضا ، به ویژه برای خانه هایی با فضای بیشتر شد.

موضوع دیگر که از آن زمان ظهور می کرد ، افزایش تقاضا برای خانه ها در فاصله بیشتری از محل کار بود. کار از خانه به این معنی بود که بسیاری از مردم یاد گرفتند که چگونه به کار خود رفت و آمد نکند و به کارفرمایان نشان داد که می توان برای کار برای آنها نیز ساخته شد.

بنابراین قیمت خواص روستایی و به ویژه ساحلی را طی کرد. من در ارتفاعات ، در حدود 150 مایل از دفتر مرکزی بی بی سی اسکاتلند ، به یکی از این ملک ها منتقل شده ام. همسایه ما نیز به همین ترتیب ، در سوری به فروش می رساند و سه برابر خانه را خریداری می کند ، در حالی که او به صورت آنلاین با همکاران در یک دفتر در نزدیکی فرودگاه گاتویک کار می کند.

روند دیگری که آژانس های املاک متوجه شده بودند ، افرادی بودند که مرتباً کمتر رفت و آمد می کنند. بنابراین ممکن است آنها صدها مایل حرکت نکنند ، اما یک پرواز به ساحل آیرشایر فضای و کیفیت زندگی بیشتری را ارائه می دهد ، در حالی که فاصله معقول برای سفر به گلاسکو یک یا دو بار در هفته است.

بنابراین آنها اکنون متوجه چه چیزی هستند؟سقوط قیمت ها به عنوان کاهش تعداد معاملات نیست. سالهاست که با کمبود عرضه وارد بازار به قیمت ها کمک می شود. این تا حدی جدید است که تقاضای آنها را کم می کند ، و بخشی از افرادی که در خانه های قدیمی تر برای فروش قرار می گیرند.

نمایندگان املاک و نقشه برداران گزارش می دهند که ماه های اخیر شاهد سهولت تقاضا نیز بوده است ، و فشار رو به بالا را که در آن خانه ها به پیشنهادات رقابتی می روند ، می گیرند و به این معنی است که معاملات کمتری وجود دارد.

انتظارات مربوط به قیمت ، از جمله عضویت RICS ، سازمان نقشه برداران ، به شدت به سمت کاهش می رسد. آنها تا چه اندازه اندازه گیری نمی کنند ، اما آن نقشه برداران را که انتظار دارند ببینند در برابر کسانی که انتظار دارند شاهد افزایش باشند ، تعادل برقرار می کنند. حدود 29 ٪ ماه گذشته گفتند که آنها افزایش قیمت ها را پیش بینی می کنند ، اما 69 ٪ پیش بینی کاهش می یابد.

"Moron Premium"

البته نه افزایش متوالی در نرخ وام طی 12 ماه گذشته تأثیر دارد.

افراد جوانی که وقتی فوق العاده ارزان و رقابتی هستند ، وام های خود را می شناسند ، یاد می گیرند که شما نباید از این طریق بمانید. عادی سازی نرخ بهره ، از سطح پایین پس از بحران مالی پس از 2008 ، مدتهاست که به تأخیر افتاده بود ، اگرچه امسال مجبور به وقوع آنقدر شدید نبود.

و واقعاً لازم نیست با شوک به سیستم از بودجه Liz Truss/Kwasi Kwarteng در اواخر ماه سپتامبر ، که بازارها را هجوم آورد و هزینه وام گرفتن را به شدت افزایش داد.

این "حق بیمه Moron" - اصطلاحی که در جایی در شهر لندن برای توصیف سنبله در هزینه های وام در این روزهای پاییز - از آن زمان ارائه شده است. اما این یک تماس شدید بیدار برای وام گیرندگان و خریداران خانه بود.

حدود 80 ٪ از دارندگان وام مسکن در وام های با نرخ ثابت قرار دارند و از چنین نوسانات محافظت می شوند - تا زمانی که مجبور به سرمایه گذاری مجدد شوند. و بسیاری از افراد قصد دارند در طی سال آینده افزایش شدید صورتحساب ماهانه را ببینند.

جان بویل می گوید که به طور متوسط وام مسکن اسکاتلندی ، با میانگین دوره دو ساله ، 500 پوند بیشتر در ماه نسبت به سال گذشته هزینه دارد.

این به توضیح می دهد که چرا افزایش شدید سالانه در قیمت خانه ، بیش از 10 ٪ بیش از 2021 به 2022 کاهش یافته است. شاخص های قابل اطمینان تر در سراسر انگلیس نشان می دهد که سقوط ماهانه در طول پاییز قیمت دارد.

شاخص سراسر کشور از اوج 14 ٪ به 4. 4 ٪ در سال تا نوامبر کاهش یافته است. Halifax اوج 13 ٪ و در سال تا اکتبر ، قیمت ها 8. 8 ٪ رشد داشته است.

Savills ، در پایان حق بیمه بازار ، روز چهارشنبه به روزرسانی بازار سال نو خود را صادر کرد و با اشاره به واگرایی در بازارهایی که بیشترین وابسته به وام ها و مواردی نیست که نیستند.

در کل نمونه کارها ، افت 0. 7 ٪ قیمت در سه ماه گذشته در اسکاتلند کمتر از سایر نقاط انگلیس است و اسکاتلند ساحلی در میان چندین بازار در نزدیکی ساحل است که پیش بینی می کند در طی 5 سال آینده قوی ترین خواهد بودبشر

جان بویل خاطرنشان می کند که بازار جدید ساخت و ساز بیشتر علائم اختلال را نشان می دهد. هزینه های مواد و نیروی کار به شدت بالا رفته است و با تضعیف تقاضا ، خانه داران در حال کاهش سرعت است که خانه ها در آن به بازار عرضه می شوند.

بویل می گوید شما به احتمال زیاد تخفیف و مشوق هایی مانند کمک به خانه دار را با بارگذاری خانه فعلی خود پیدا می کنید.

صاحبخانه خروج

و بازار اجاره خصوصی چیست؟نسبت اسکاتلندی که به صاحبخانه های خصوصی برای مسکن خود وابسته هستند ، در 15 سال گذشته تقریباً دو برابر شده است. کسانی که قبلاً خانه های خود را خریداری کرده اند ، دیده اند که این فرصت با افزایش قیمت ها از دسترس خارج شده است.

اما قیمت اجاره نیز رو به افزایش است. آنها نیز به تقاضا بستگی دارند ، که در حال افزایش است ، و عرضه کننده است که مشکل ساز است.

تغییر در مالیات در مالکیت خانه دوم برای اجاره ، صاحبخانه های در مقیاس کوچکتر را فشرده کرده است. در حال رشد تنظیم بازار اجاره ای خصوصی نیز باعث شده است که اجاره بها ، و کسانی که به Lets کوتاه مدت وابسته هستند ، از طریق سیستم عامل هایی مانند Airbnb ، اکنون با موانع دیگری برای ثبت نام در شوراها روبرو شوید. اگر آنها مجوز دریافت نکنند ، ممکن است این برنامه تجاری دیگر جمع نشود.

ضربه بیشتر به صاحبخانه های پاییز امسال با یخ زدگی دولت اسکاتلند تا آوریل آینده به وجود آمد تا به مستاجران کمک کند تا سایر هزینه های افزایش یافته ، به ویژه انرژی و غذا را برطرف کنند.

این با این تصور که صاحبخانه ها ارباب و بارگذاری شده اند ، به خوبی بازی می کنند و می توانند هزینه بیشتری از هزینه های گسترده درد زندگی را در اختیار داشته باشند. اما آنها مشاغلی هستند که روی دارایی ها سرمایه گذاری می کنند و هزینه وام آنها افزایش یافته است.

به علاوه پیش نویس بودجه Holyrood برای 2023-24 شامل افزایش در مکمل مسکونی اضافی برای مالیات معاملات زمین و ساختمانها است.

علاوه بر هر LBTT که یک خریدار ممکن است مجبور شود در صفحات مختلف با نرخ های مختلف در یک ملک بپردازد (5 ٪ بیش از 250،000 پوند ، با افزایش 10 ٪ بیش از 325،000 پوند و غیره ، بدون تغییر در آستانه ها به عنوان قیمت ها)خرید خانه اجاره ای ، دوم یا تعطیلات دارای مکمل 6 ٪ است. این نرخ در سه سال دو برابر شده است.

بنابراین به ما گفته می شود که صاحبخانه ها از آن بازار خارج می شوند. این ممکن است برای خرید نوع خانه ای که به طور معمول اجاره می شود ، به قیمت های فرعی کمک کند. این خبر خوبی برای خریداران بار اول است. اما با کمبود عرضه خانه های اجاره ای ، انتظار می رود که اجاره بها در حال افزایش باشد.

خبر بهتر برای اجاره دهنده ها این است که می توانید بلوک های ساخت و ساز در حال ساخت در شهرها ، از جمله یک وسیع ، با 400 واحد ، در سمت Broomielaw پل کینگستون در گلاسکو را مشاهده کنید. این بخشی از انتقال از مشاغل صاحبخانه است که از سرمایه گذاران در مقیاس کوچک در یک تخت یا یک خوشه از آنها به موسسات بزرگ مالی منتقل می شود.

این بخش اجاره ای خصوصی یکی از نیازهای تعمیر و نگهداری و تعمیر است و کمترین استانداردهای کارآمد با انرژی را دارد.

و این جایی است که عنصر دیگر در حال ظهور بازار املاک ارزش تماشای آن را دارد: با قبض انرژی در سال 2023 نسبت به سال گذشته بسیار بیشتر است ، قیمت ها ممکن است به طور فزاینده ای هزینه گرم کردن خانه های قدیمی تر و مبهم را منعکس کند.

جایی که دولت های اسکاتلند - محلی ، هولرود و وست مینستر - برای بهبود وضعیت شدید عایق گرمایش در بسیاری از خانه ها قدم می گذارند ، در محاسبه ارزیابی آنچه که ارزش آنها را دارند ، تأثیر خواهند گذاشت.