حرکت در یک بازار خرس

برای یک تجربه بهینه لطفاً دستگاه خود را به حالت پرتره بچرخانید

وبلاگ

بازار خرس در املاک و مستغلات چیست و چگونه سرمایه گذاران باید از آن استفاده کنند؟

اگر سابقه تحصیلی در امور مالی دارید یا در بخش مالی کار می کنید ، احتمال دارد که از اصطلاحات "بازار گاو نر" و "بازار خرس" آگاه باشید. هرکسی می تواند دانش سطح سطح را از کتاب و اینترنت بدست آورد.

اما اگر یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات در امارات متحده عربی هستید ، دانش سطح سطح برای تصمیم گیری های اجباری یا عاقلانه کافی نخواهد بود. برای به حداکثر رساندن پتانسیل سرمایه گذاری خود ، باید شاخص های خاصی را بدانید که به شما نشان می دهد وقتی هر یک از این اتفاقات در حال وقوع است.

تیم بسیار با تجربه GJ Properties به سرمایه گذاران کمک می کند تا با خیال راحت در Ajman Properties سرمایه گذاری کنند. بنابراین ، ما درک کاملی از هر دو شرط داریم. وبلاگ امروز معنای بازار Bear و Bull را روشن می کند ، دو اصطلاح را متمایز می کند و نشان می دهد که چرا بازار خرس زمان بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

منشأ هر دو اصطلاح

اصطلاحات "خرس" و "گاو" از نحوه حمله هر حیوان به مخالفان خود سرچشمه می گیرد. یک گاو شاخ های خود را به هوا بالا می برد ، اما یک خرس به پایین کشیده می شود. این رفتارها پس از آن به صورت تصویری با جنبش بازار مرتبط بودند. علاوه بر این ، "خرس" و "گاو" معمولاً برای تعریف اقدامات کلی ، نگرش ها یا احساسات یک ملک یا بازار خاص استفاده می شوند. سرمایه گذاران از اصطلاحات "نزولی" و "صعودی" برای بیان احساسات بازار خود نسبت به اوراق بهادار خاص یا نیازهای مالی استفاده می کنند.

یک بازار خرس و گاو نر به طور گسترده ای برای توصیف بازار سهام استفاده می شود. با افزایش قیمت سهام ، از آن به عنوان بازار گاو نر یاد می شود. وقتی قیمت سهام کاهش می یابد ، آن را به عنوان یک بازار خرس محسوب می شود. انواع مختلفی از عوامل اقتصادی به طور معمول بر بازار سهام مانند شرایط اقتصادی و اجتماعی ، قدرت اقتصاد ، سطح اشتغال و غیره تأثیر می گذارد. این عناصر نشان می دهد که آیا یک بازار در حال ورود به بازار گاو یا خرس است.

هنگامی که یک بازار از بازار خرس به بازار گاو نر تغییر می کند ، نشان می دهد که اقتصاد در تلاش است تا افزایش ارزش سهام را تحریک کند. این امر مستلزم افزایش نرخ اشتغال ، تقویت اقتصاد و نشان دادن شرایط مطلوب اجتماعی و اقتصادی است. این امر باعث افزایش اعتماد سرمایه گذار و ایجاد انگیزه در سرمایه گذاری در بورس سهام می شود و باعث افزایش قیمت سهام می شود.

سرمایه گذاران با شرایط اقتصادی مطلوب جذب می شوند. دولت می تواند انگیزه هایی را برای سرمایه گذاران فراهم کند تا آنها را ترغیب به قرار دادن پول در بورس سهام و در نتیجه بازار گاو نر کند. علاوه بر این ، سرمایه گذاری در شرکت ها و فناوری های جدید سرمایه گذاران را برای شرکت در بازار سهام وادار می کند. به عنوان مثال ، رونق dot-com دهه 1990 خوش بینی را در سرمایه گذاران القا کرد.

افزایش سطح اشتغال باعث افزایش اقتصاد و بهره مندی از بازار سهام می شود. با این حال ، قیمت سهام ممکن است به دلیل بیکاری ناگهانی یا بی ثباتی ناشی از وقایع مانند جنگ کاهش یابد.

در نتیجه ، در هنگام تلاش برای تبدیل بازار خرس ، چنین خطراتی باید در نظر گرفته شود. این عناصر بسیار مهم هستند زیرا اگر افزایش قیمت شروع شود ، اقتصاد افزایش قیمت ها را حفظ می کند و در نتیجه بازار گاو نر می شود.

جدیدترین بازار خرس املاک و مستغلات:

احتمالاً یکی از جدیدترین کاهش در ارزش املاک و مستغلات در پی بحران مالی جهانی 2007-2009 و رکود بزرگ متعاقب آن رخ داده است. افزایش در مقادیر خاصیت مسکونی باعث فروپاشی شد. شرکت های وام مسکن به طور چشمگیری نیازهای درخواست را کاهش داده و به اوراق بهادار وام های دیوانه وار مشغول شدند و در نتیجه هنگامی که ارزش خانه در حال رشد بود ، و وام گیرندگان شروع به ریزش کردند. املاک و مستغلات تجاری در نتیجه این تصادف تحت تأثیر قرار گرفت.

در سال 2009 و 2010 ، نرخ بیکاری پرش کرد و تقاضا برای فضای اداری را کاهش داد. علاوه بر این ، ترازنامه های مصرف کننده رو به وخامت گذاشت و این باعث کاهش تقاضا برای املاک و مستغلات خرده فروشی شد. شرایط نزولی منجر به افت ارزش املاک و مستغلات تجاری و موجی از سلب مالکیت وام های تجاری شد.

با این حال ، املاک و مستغلات تجاری طی یک دهه گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. آپارتمان ها ، فضای توزیع ، خرده فروشی با هم مواد غذایی و خود ذخیره سازی همه تقاضای شدیدی را مشاهده کرده اند. چند نوع ملک مانند دفاتر ، مراکز خرید و هتل ها در هنگام شروع اپیدمی Covid-19 متحمل شدند. با این حال ، آنها همچنین از کاهش ویرانگر که در بازار وسیع تر املاک و مستغلات تجاری در طول رکود بزرگ رخ داده است ، جلوگیری کردند.

بهترین استراتژی های املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در بازار خرس:

خرید غوطه وری در املاک و مستغلات

خرید یک ملک رایگان برای فروش و اجاره آن می تواند یک سرمایه گذاری بلند مدت عالی باشد. با افزایش ارزش املاک و مستغلات ، از درآمد مداوم و پایدار برخوردار خواهید شد.

همچنین ، خرید ملک با قیمت پایین تر امکان بازده بالاتر سرمایه گذاری (ROI) ، افزایش جریان نقدی و انعطاف پذیری برای تغییرات نرخ اجاره آینده ، جای خالی یا هزینه های اضافی را افزایش می دهد. رکود املاک و مستغلات باید به عنوان دیوانگی خرید مشاهده شود.

به خاطر داشته باشید که وام به طور کلی در حین رکود کند می شود و بدست آوردن بودجه برای یک ملک اجاره ای دشوارتر می شود. در نتیجه ، داشتن نقدینگی کافی برای استفاده از این مزایای بازار بسیار مهم است.

خرید REITS

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) برای اولین بار برای دسترسی به دارایی های با کیفیت نهادی مانند مسکن چند خانواده ، امکانات خود ذخیره سازی ، مراکز خرید خرده فروشی ، ساختمانهای اداری و بسیاری دیگر که به طور معمول از دسترس خارج هستند ، به سرمایه گذاران منظم کمک می کند. با بیش از 200 REITS با تجارت عمومی ، آنها گزینه ای عالی برای سرمایه گذاران هستند که بدون داشتن یا مدیریت املاک فیزیکی-و با کسری از هزینه ، در معرض بازار املاک و مستغلات قرار بگیرند.

علیرغم این واقعیت که بازار کلی در منطقه تصحیح باقی مانده است ، تعداد زیادی REIT در دامنه Bear قرار دارند که 20 ٪ به 40 ٪ یا بیشتر از آخرین اوج ها کاهش یافته است. این بدان معنی است که اکنون زمان ایده آل برای سرمایه گذاری در سرمایه گذاری های پرداخت شده سود سهام است.

علاوه بر این ، هنگامی که قیمت سهم کاهش می یابد ، سود سهام افزایش می یابد. بنابراین ، با خرید سهام با قیمت کاهش یافته ، شما هم اکنون سود خود را افزایش می دهید و در آینده به لطف قدرت رشد درصد در طول زمان.

خرید سهام املاک و مستغلات با رشد بالا

REITS و املاک اجاره ای تنها روش هایی برای بهره مندی در بازار برهنه نیستند. سهام املاک و مستغلات با رشد بالا ، که اغلب با کارگزاری املاک و مستغلات یا فناوری مرتبط است ، ممکن است راه دیگری برای به دست آوردن قرار گرفتن در معرض املاک و مستغلات و بهره گیری از قیمت گذاری سودمند باشد.

در حالی که همیشه این احتمال وجود دارد که ممکن است این سرمایه گذاری ها مطابق آنچه انتظار می رود پرداخت نکند ، خرید سهام با قیمت های سنگین ، شانس شما برای بازگشت فوق العاده را در صورت خاموش شدن افزایش می دهد.

بازارهای خرس املاک و مستغلات به طور نامحدود پابرجاست. ارزش ها در نهایت بهبود می یابند و اغلب از اوج بازار قبل از خرج فراتر می روند. اگر این فرصت را به دست نیاورید ، شما را می گذرد.

نتیجه

برای نتیجه گیری ، در حالی که حرکات بازار غالباً قابل مشاهده است ، تمایز بین بازار گاو و خرس می تواند چالش برانگیز باشد. شما باید هر شاخص را رصد کنید تا مشخص کنید که در کدام بازار سرمایه گذاری می کنید. در حالی که روش های بازار گاو نر و خرس می تواند متفاوت باشد ، توجه به این نکته نیز بسیار مهم است که توجه داشته باشید که بازارهای گاو نر بیشتر از بازارهای خرس باقی می مانند و بازارها اغلب در انتهای خرس ارزش کسب می کنندبازارها

در بازارهای گاو نر و سرمایه گذاری های محکم در بازارهای ناقص سرمایه گذاری کنید ، اما به خاطر داشته باشید که اوضاع همیشه می تواند تغییر کند. بنابراین ، انعطاف پذیر در برنامه ریزی سرمایه گذاری خود قابل قبول است.