به روز شده: شانس سقوط قیمت خانه در بازار مسکن محلی شما ، همانطور که توسط یک نقشه تعاملی گفته شده است

در سراسر کشور ، سازندگان و نمایندگان به طور یکسان در حال تماشای بازار مسکن ایالات متحده هستند - که قیمت آن به 3 ٪ نرخ وام مسکن است - در مقابل 7 ٪ نرخ وام مسکن به سمت تعادل کار می کنند.

بر خلاف بورس سهام ، که از طریق تغییر قیمت تصحیح می کند ، اصلاحات مسکن از نظر تاریخی از طریق کاهش فعالیت مسکن احساس می کند. البته به همین دلیل است که نرخ وام مسکن سنبله در حال حاضر به کاهش شدید در فروش موجود و جدید در خانه تبدیل می شود.

این گفته ، به طور فزاینده ای مشخص است که این اصلاح مسکن فقط با کاهش فعالیت مسکن احساس نمی شود. تصحیح مسکن همچنین فشار رو به پایین بر قیمت خانه وارد می کند و بسیاری از بازارها قبلاً در تصحیح قیمت خانه قرار گرفته اند.

برای درک بهتر قیمت خانه در کجا می توان به آن هدایت شد ، Fortune به CoreLogic رسید تا ببیند آیا این شرکت ارزیابی به روز شده اکتبر خود را از بزرگترین بازارهای مسکن منطقه ای کشور ارائه می دهد یا خیر. برای تعیین احتمال کاهش قیمت خانه های منطقه ای ، CoreLogic عواملی مانند پیش بینی رشد درآمد ، پیش بینی بیکاری ، اعتماد به نفس مصرف کننده ، نسبت بدهی به درآمد ، قیمت مقرون به صرفه ، نرخ وام و میزان موجودی را ارزیابی کرده است. سپس CoreLogic بازارهای مسکن منطقه ای را در یکی از پنج دسته قرار داد ، که با این احتمال که قیمت خانه در آن بازار خاص بین اوت 2022 و اوت 2023 سقوط کند ، گروه بندی شده است. در اینجا گروه بندی هایی است که شرکت تحقیقات املاک و مستغلات مورد استفاده برای تجزیه و تحلیل اکتبر:

• بسیار زیاد: بیش از 70 ٪ احتمال کاهش قیمت
• زیاد: 50 ٪ -70 ٪ شانس
• متوسط: 40 ٪ -50 ٪ شانس
• کم: 20 ٪ -40 ٪ شانس
• بسیار کم: 0 ٪ -20 ٪ شانس

بین اوت 2022 و اوت 2023 ، CoreLogic پیش بینی می کند که قیمت خانه ملی 3. 2 ٪ دیگر افزایش یافته است. گفته می شود ، مدل پیش بینی CoreLogic تخمین می زند که تعداد زیادی از کشور در معرض خطر کاهش قیمت خانه است.

از 392 بازار مسکن منطقه ای که CoreLogic اندازه گیری کرده است ، در حال حاضر بازارهای صفر شانس سقوط قیمت خانه در طول سال آینده دارند. 18 بازار مسکن دیگر در گروه "کم" و 39 بازار در گروه "متوسط" قرار دارند. در همین حال ، CoreLogic 97 بازار را در اردوگاه "بالا" و 238 بازار در اردوگاه Once Onds "بسیار بالا" قرار داد.

در این ارزیابی ماه اکتبر نشان می دهد که 335 بازار بیش از 50 ٪ احتمال افزایش خواندن سال گذشته (به عنوان مثال ، بازارهای گروه های خطرناک "یا" بسیار بالا ") را در طی 12 ماه آینده دارند. در ماه آگوست ، تنها 125 بازار بیش از 50 ٪ احتمال سقوط قیمت خانه را داشتند. در ماه ژوئیه ، 98 بازار در معرض خطر بود. در ماه ژوئن ، 45 بازار در معرض خطر بود. در ماه مه ، فقط 26 بازار در اردوگاه های خطرناک "یا" بسیار بالا "قرار گرفتند.

مسیر واضح است: کاهش قیمت خانه بیشتر و بیشتر می شود.

دو دلیل اصلی وجود دارد که چشم انداز CoreLogic همچنان پایین می آید. 1. داده های مسکن ، که به مدل پیش بینی می شود ، در مواجهه با رو به وخامت قیمت مسکن ، همچنان تضعیف می شود. 2. قیمت خانه در حال حاضر در بسیاری از بازارها در حال کاهش است.

سلما Hepp ، معاون اقتصاددان ارشد CoreLogic ، به Fortun E می گوید: "با برخی از بازارها که از زمان اوج امسال در قیمت ها کاهش ماه به ماه را ارسال کرده اند ، احتمال کاهش قیمت به صورت سالانه بیش از این در ماه آگوست تشدید شده است."بشر

قیمت خانه سریعترین سقوط می کند؟بزرگترین کاهش در بازارهای غربی ، جنوب غربی و کوهستان غربی اتفاق می افتد.

"بازارهایی که در حال حاضر کاهش ماهانه است ، عموماً در غرب و کوهستان غرب متمرکز شده اند ، به ویژه در واشنگتن ، آیداهو ، کالیفرنیا ، یوتا ، کلرادو ، اورگان ، مونتانا ، نوادا و آریزونا ، و از زمان شروع ، قیمت نسبتاً بیشتری را مشاهده کرده اند. HEPP می گوید از همه گیر. "

شدیدترین اصلاح قیمت خانه را می توان در یکی از دو گروه یافت. گروه اول شامل مراکز فناوری با هزینه بالا مانند سیاتل و سان خوزه است. نه تنها این بازارهای مسکن سطح بالا حساسیت بیشتری دارند ، بلکه بخش های فناوری آنها نیز چنین هستند. گروه های دوم بازارهای مسکونی مانند آستین ، بویز و ققنوس هستند. آن بازارهای سرخوش ، که ارزش خانه را می دیدند فراتر از آنچه درآمدهای محلی می توانند در طول رونق مسکن همه گیر از آن پشتیبانی کنند ، به سطحی می رسند که درآمد محلی در تلاش برای حمایت از آن است.

گرسنه برای داده های مسکن بیشتر؟مرا در توییتر در newslambert دنبال کنید.

در لیست ایمیل ویژگی های Fortune ثبت نام کنید ، بنابراین بزرگترین ویژگی های ما ، مصاحبه های اختصاصی و تحقیقات را از دست ندهید.